こんなお悩みありませんか？
解体費用や管理費がかさみ、
放置状態が続いている
老朽化した家を売りたいが
買い手が見つからない
土地を持っているだけで
固定資産税がかかり続けている
売れるか分からず、
どこに相談していいか分からない
遠方で、空き家の
管理に通えない
名義や権利関係がややこしく、
手続きで止まっている
草木・害虫・不法侵入など、
トラブルが心配
Risks
空き家や土地を放置するリスク
相続放棄の期限
相続放棄は相続を知った日から3か月以内に家庭裁判所への申述が必要です。相続財産に価値があるのかどこにあるのか不明な不動産が含まれていると、相続人は慌てて不動産の調査をすることになります。
十分な調査もできず相続放棄の判断をしてしまわないように相続不動産の棚卸は早めに準備しておく事が重要です。
相続税の申告期限
相続し相続税が発生するのであれば相続発生から10か月以内に申告・納税が必要です。
この期限までに相続財産の分割協議を完了し、不動産の評価をしておかなければなりません。税金は評価方法や各種特例の活用によって税負担が変わってしまうもの。特に不動産は評価方法と検討できる特例が多岐に亘るため、後悔しないよう早めに準備を。
相続財産の分割
先祖代々から想いが継承されている不動産であっても、相続人の本音は「もらいたくない」と思っているケースも少なくありません。
「誰が相続して維持管理をするのか？」相続財産の分割協議において、家族間のトラブルの火種になることもしばしば。
税負担の増加
管理不十分な空き家（管理不全空家、特定空家）として、市区町村から指導を受け、指導に従わず勧告を受けると、土地の固定資産税の軽減措置が受けられなくなります。
所有するリスク
空き家を放置すると、建物の老朽化に伴い、安全、衛星、景観等のリスクが生じ、
それらリスクの責任は全て所有者が負担することになりますので
「放っておけばよい」の考えは要注意！
倒壊の危険
老朽化が進むと、台風や地震で倒壊につながる恐れがあります。
外壁・屋根の落下
破損を放置すると、部材が落ちて通行人や近隣に影響することがあります。
不法侵入・いたずら
侵入や放火などのリスクが高まり、治安面の不安につながります。
害獣・害虫の発生
ねずみや虫が住みつきやすくなり、衛生面の不安が増えます。
樹木・枝の越境
枝や雑草が隣地・道路にはみ出すと、通行の妨げや近隣トラブルの原因になります。
空き家問題の背景と概要をもっと知る
Proposal
空き家を放置しないための3つの選択肢
HY Consultingでは、今の状況に合わせて必要なアクションを整理いたします。
どれが最適か分からない方は、現状整理からサポートいたします。
空き家を「しまう」
残置物の処分、解体と整地、樹木の伐採伐根、測量などを行い、保有するリスクが少なく手放しやすい状態にする。
空き家を「活かす」
用途を変える付加価値をつけて、売る、貸すなどの利活用を検討する。
当面「管理する」
当面の間は何も決められない場合は、定期的に管理をする。
Service
HY Consulting のサービス
HY Consultingでは、今の状況に合わせて必要なアクションを整理いたします。
どれが最適か分からない方は、現状整理からサポートいたします。
どんな不動産でも相談可能
普通の不動産会社では取り扱ってくれない、地方の空き家、山林田畑、別荘地などもご相談いただけます。
面倒な手続きも専門家が対応
必要書類の取得（代理取得可能なものに限る）をお手伝いします。登記や名義変更などの手続きは、司法書士、行政書士、土地家屋調査士などの各専門家が担当します。
全国47都道府県で対応承ります
現地訪問不要、写真と書類だけでスピード査定可能です。スムーズな引き取り手続きをサポートいたします。
※物件の立地や状況、ご依頼内容等によっては対応できない場合もあります
買取・引き取りサービス
立地条件、物件の状況などにより買取も行っています。お値段がつかない不動産も無償譲渡・有償譲渡もご相談可能です。金銭の清算は、登記申請と同時に行います。
Flow
ご相談の流れ
STEP
01
STEP
02
ヒアリング・課題の可視化と現状整理
１～２週間（調査期間）
物件写真や資料をお送りいただき、無料査定
専門スタッフが物件状況をヒアリング
ご準備いただきたい書類
固定資産税納税通知書、名寄せ帳など
現地写真
※無い場合もご相談可能です
STEP
03
ご提案・ご契約
査定結果をもとに最適な手放し方法を提案
納得いただければご契約・手続き開始
STEP
04
引き渡し完了
手続きは各専門家が担当
物件の名義変更・引き取り完了まで責任を持って対応いたします。
Voice
お客様の声
地方の空き家の処分
祖父母から相続した地方の実家が築60年以上で老朽化が激しく、地元の不動産会社では「売れない」「解体しないと無理」と断られ続け、半ば諦めていました。HY Consulting様にご相談したところ、物件調査から買主探しまで親身に動いてくださり、解体せずに引き受けてくださる買主を見つけていただけました。長年の重荷から解放され、固定資産税や管理の悩みも一気に解消。本当に感謝しております。
60代・男性
山林・田畑のご相談
父から相続した山林と田畑の扱いに悩み、複数の不動産会社に問い合わせましたが「山林・農地は専門外」と次々に断られ、途方に暮れていました。HY Consulting様は農地法や農業委員会とのやり取りも含めて丁寧に道筋を示してくださり、最終的に地元の農家の方への譲渡をまとめていただけました。難解な制度を分かりやすくご説明いただき、安心してお任せできる頼もしい存在でした。心より御礼申し上げます。
50代・男性
遠方不動産の処分
母が亡くなり、東北に残された実家の処分に困っていました。私は首都圏在住で頻繁に現地へ行けず、管理もままならない状況。HY Consulting様にお願いしてからは、物件調査から残置物の整理、契約手続きまですべて代行してくださり、私はほとんど現地に足を運ばずに売却を完了できました。遠方案件にも妥協なくご対応いただき、想像以上にスムーズに進み本当に助かりました。
40代・女性
もう空き家のことで悩まなくて大丈夫。
まずは現状の整理から
実務（売却・各種手続き等）が必要な場合のみ、
事前にお見積りをご提示し、ご納得いただいてから着手いたします。
FAQ
よくあるご質問
Case Study
実績事例
一覧を見る
相続対策
０円物件・負動産の処分活用支援
不動産購入・売却・活用支援
【実績事例】未接道（再建築不可）の別荘地山林の売却に成功
道路に接していない再建築不可の別荘地山林を相続し、どの不動産会社にも断られ続けた事例です。HY Consultingが需要調査から隣地の協力による接道の実現、地元業者との連携までを一貫して行い、苦節10年動かなかった土地を成約に導きました。負の遺産を次世代に残したくない方に向けた解決事例をご紹介します。
老後資金・介護・相続の終活支援
不動産購入・売却・活用支援
相続対策
０円物件・負動産の処分活用支援
【実績事例】難条件団地を投資家スキームで売却した事例
旧耐震・エレベーターなし5階・住宅ローン不可という難条件で、一般市場での売却が困難だった横浜市南部の相続団地。住宅セーフティネット制度を活用し、要配慮者への賃貸を出口に想定した不動産投資家向けスキームで売却を実現した事例です
０円物件・負動産の処分活用支援
相続対策
不動産購入・売却・活用支援
【実績事例】不動産会社10社に断られ続けた相続した田畑の売却成功事例
大手・地元不動産会社10社に断られ続けた、横浜市郊外の相続した田畑3000㎡。生産緑地の解除、農地転用、確定測量、地盤改良など難題が山積する土地を、約5年かけて全区画売却し現金化した事例をご紹介。
調査・売却・税務に役務を細分化した不動産コンサルティング契約で、世代を超える家族の課題を解決。
メッセージ
お客様の人生に寄り添う
不動産・終活支援のプロフェッショナル
多くの実績とキャリアを持つ専門のチームで、お客様一人一人の状況やお悩みに合わせた最適なソリューションをご提案します
ご挨拶
これまで多くのお客様のご相談を賜り、住宅、投資用、事業用不動産の取引を経験してきましたが、 個人や法人問わず、不動産の取引をきっかけに人生や事業が転換する場面に立ち会ってきました。
より一人一人のお客様の人生やクライアントの事業に対して責任をもった仕事がしたいと考え独立起業しました。 目の前の損得や固定観念に囚われず、個性を尊重し、言動に責任をもって行動していきます。
私たちHY Consultingは日本全国対応できる不動産の専門家集団です。 一人一人のお客様のご相談に対してワンストップでソリューションを提供できる事が強みです。
キャリア
20代
株式会社リクルート
広告営業を通じて、不動産業界の間を知ると同時に不動産の奥深さや醍醐味、面白さを学ぶ
30代
三井住友トラスト不動産株式会社
信託銀行系不動産会社にて売買仲介業の実務を積む。自宅購入と売却、資産形成や相続対策による収益不動産、事業用不動産の取引まであらゆる取引を経験する
40代
株式会社鎌倉新書
不動産事業の新規立ち上げから事業責任者として経営を学ぶ。相続・介護・空家問題に特化したサービスを作り、延べ1万件以上の相談に対応
現在
株式会社HY設立
不動産のチカラで夢や自己実現を支援し豊かな社会を創ります。
個人・法人のお客様へ売買、賃貸、利活用の不動産コンサルティングを提供。
優秀な宅地建物取引士の育成のため、国土交通大臣の登録を受けた講習（登録講習・登録実務講習）への登壇や、企業・地域のセミナー活動も行う。
代表取締役
田澤 英大
保有資格
宅地建物取引士
1級ファイナンシャル・プランニング技能士
CFP（Certified Financial Planner）
公認不動産コンサルティングマスター
賃貸不動産経営管理士
2級福祉住環境コーディネーター
1種証券外務員
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お問い合わせ
COLUMN
お役立ち情報
一覧を見る
不動産を0円で譲るときの税金と費用｜贈与税・登録免許税・不動産取得税
不動産を無償で譲る（贈与する）とき、譲る側・もらう側にかかる税金と費用を整理します。贈与税の基礎控除110万円、時価評価、法人へ譲る場合のみなし譲渡、登録免許税、不動産取得税、契約書と登記の要点を条文で解説します。
空き家を解体して更地にすると固定資産税はどうなる？住宅用地特例の仕組み
空き家を解体して更地にすると固定資産税がどうなるかを、住宅用地の特例（6分の1・3分の1）、賦課期日の1月1日、管理不全空家等・特定空家等の勧告で特例が外れる場合まで、条文と自治体の案内に沿って解説します。
農地・山林を相続したら届出が必要？期限・過料と手放し方を解説
農地を相続したときの農業委員会への届出、森林を相続したときの市町村長への届出の期限と過料、相続登記との違い、農地を売る・貸すときの許可、国庫帰属制度での手放し方を、法令と省庁の資料の出典つきで解説します。
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